林書天狗飼料的生活日誌

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臺灣最近防疫有成、資金回流， 熱錢不斷湧入，讓房市燒燙燙 反觀股市處在高點、錢又越存越薄， 搶在低利時代買房理財，最有機會翻身！ 　 來看有感伯對症下藥&專業解析， 3大族群買房理財撇步大公開： －小資上班族該租或買？直接算給你看！ －中堅白領族聰明理財，購屋一次到位！ －黃金貴族獨到挑房術，進可攻退可守！ 　 俗話說「你不理財，財不理你」， 祝福大家都可以依照自身能力， 找出最適合的房產理財方式。

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晶圓代工「二哥」聯電日前法說報喜，訂單一路看旺到明年，尤其第3季毛利率可望挑戰35%，超乎市場預期，令外資高盛大為讚賞，一口氣將目標價拉高至破天荒的102.8元，推升聯電股價累計兩天狂噴逾10%。投資達人表示，台積電和聯電都是同族群的法人口袋持股，在兩家公司近況和毛利率拉近下，聰明錢會如何選擇呢，當然是挑本益比低的，外資狂掃聯電27萬張已給了答案。

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（中央社記者潘智義台北15日電）貨櫃三雄長榮、陽明、萬海今天吸引買盤進場，全面強勢反彈高掛漲停，並帶動慧洋-KY、台驊等合計15檔漲停，航運類股人氣回籠，漲幅近9%，成交占比重回4成以上。航運類股歷經近2週的修正整理，貨櫃三雄自高檔拉回修正近3成，並回測月線支撐，市場資金近日流向電子股族群，使航運股成交金額占台股比重一度低於3成。

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【財訊快報／記者劉居全報導】長榮(2603)公布6月營收為377.2億元，月增率9.52%，年增率為140.47%，首次突破350億元關卡；同時創下單月、第二季單季及上半年營收都創新高的漂亮成績。而根據最新出爐的FBX運價指數，今(9)日達6463點，再度創高，較上周(7/2)指數6297點一周成長2.63%；儘管陽明(2609)及萬海(2615)尚未公布6月營收，不過法人預期運價從4月一路攀升下，預估陽明及萬海6月營收可望跟進長榮，持續攀升。 陽明5月營收240.35億元，年增136.56%，稅後盈餘105.23億元，年增15242.56%，每股盈餘(EPS)3.15元，年增16217.2%；累計今年前5月營收突破千億元，達1080.15億元，年增94.72%，稅後盈餘439.77億元，每股盈餘13.3元；陽明5月及前5月營收及獲利都創新高；其中5月EPS 3.15元，超越長榮5月EPS 2.91元，也超越萬海5月EPS 2.45元，成為貨櫃三雄5月獲利王；而陽明前5月獲利也賺逾一個股本以上。
至於萬海5月營收151.92億元，年增188.63%，稅後盈餘54.32億元，年增1754.47%，每股盈餘2.45元，年增1763.55%。累計今年前5月營收達687.47億元，稅後盈餘263.6億元，每股盈餘11.82元，光前5個月已賺逾一個股本。

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民眾接種新冠肺炎疫苗意願提升，但預約接種後，若不慎爽約就會出現「爽約劑」，有醫師建議比照殘劑開放預約爽約劑，指揮中心指揮官陳時中今天表示，爽約劑就和殘劑一樣，數量較少，擬規劃現場補登記。

據房仲調查，53%民眾認為第3季房價將持平，看跌房價者達27%。業者分析，需出現資金緊縮、供給短中期大幅增加、交易大幅減少等情形時，房價才可能下修，目前並未滿足相關條件。中信房屋針對有意購屋的民眾進行網路調查，調查顯示，有61%受訪者認為今年第2季房價與第1季相差不大，房價接近持平，感受房價上漲與下跌的比重分別為23%及16%。對於第3季房價，有53%的受訪者認為房價將與第2季相當，但因疫情前景不明，認為房價下跌者達27%，估計房價走揚的受訪者則達20%。針對景氣看法，有73%受訪者覺得第2季景氣比第一季還差，僅有9%表示景氣比上季好，18%受訪者認為表現持平；至於第3季經濟展望，看壞者占比達47%，僅有13%看好。中信房屋研展室副理張漢超分析，部分民眾預期房價下跌，認為當景氣不佳時，房價可能會出現鬆動。不過，房價若要下修，得出現資金面緊縮、供給面短中期大幅增加、交易面大幅減少等情形。張漢超分析，目前資金並無緊縮的條件，因為若緊縮資金，將對已受疫情影響的產業造成二次傷害，加上央行未來一季不會調整利率水準，因此，預估年底前仍將是資金充沛、低利率的環境。他進一步表示，由央行數據來看，目前建築融資餘額成長尚屬穩定，對比去年甚至有放緩現象，供給面並無短期大幅放量問題；交易量能確實出現滑落，估計6月份建物買賣移轉棟數應會反映5月交易清淡的市況，不過交易量會低迷多久，得視疫情解封時程。對於後市展望，張漢超認為，近期疫情已逐步止穩，雖然全台三級警戒延至7月12日，但後勢應會逐步漸入佳境，只要持續將防疫做好，各產業期待已久的「回歸正常」也可望見到曙光。（中央社）更多民視新聞報導
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記者莊惠琪、游家瑋／台北報導日本捐贈的124萬劑AZ疫苗，昨（11）晚提早配發給各縣市，但雙北市似乎有點措手不及。新北市長侯友宜宣布，長者可以線上預約，但里辦公室同時也會造冊。實際詢問里長，里長表示，都是由里辦公室直接發通知單請長者來施打，不知道線上預約的用意；而台北市13日上午8點鐘開放網路預約，系統正在測試，但避免數位落差，還是得請里長幫忙通知。x 三立新聞網提醒您：防範新冠肺炎，應使用肥皂勤洗手，搭乘大眾運輸或無法保持社交距離時，務必戴上口罩！回國若身體不適請主動通報，14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線，並戴上口罩儘速就醫，務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線：1922、0800-001922

新北市 / 陳沿佐 採訪/撰稿 文楷誠 攝影/剪輯您是職場裡的「大齡勞工」嗎？是否曾經，因為年齡而在求職過程遭到歧視呢？在新北市有一間很特別的咖啡店，來這裡應徵咖啡師，條件是必須滿55歲以上。創辦人認為，大齡員工就像「行動知識庫」，人生經驗非常寶貴，還開放年輕人預約，可以來跟長輩們諮詢聊天。在嘉義，還有一間紙器工廠，公司裡超過半數，都是45歲以上的中高齡員工，業者特別推動職務再設計，並引進輔具，讓他們可以工作更省力。在「老有所用」的時代，大齡勞工們如何發揮價值，企業又如何打造青銀共榮的友善職場？一起來看！近午時分，台北市艋舺就業服務站，等待叫號的廣播聲，聲聲響起，在求職者心中喚起一絲希望，63歲的張美華，這天也來碰碰運氣，生平第一次踏進就業服務站，不時緊握的雙手，藏不住緊張情緒。年輕時做過汽車業、電子儀器，現在在保險業兼差、收入不穩定，一個月賺不到兩萬元，張美華連電話費都捨不得花，生活用度能省則省，但下一餐的溫飽又在哪裡？張美華求職者說：「重點就是沒得吃，才會來應徵環保局，結果他沒有缺嘛」，辛苦了大半輩子，大齡長者想再找一份穩定的工作，實在不容易，艋舺就業服務站、開闢銀髮諮詢服務區，每天求職的民眾，平均有三、四十人，被視為智慧象徵的白髮，卻讓他們苦苦等待乏人問津。劉秀枝求職者說：「畢竟還是上了年紀啊，原則上還是比較有困難一點，當然是希望就是就服處，可以幫我們推廣或是怎樣，找一些就是比較合適我們這個年齡的工作」。陳沿佐記者說：「活到老做到老，似乎已經成為台灣必然的趨勢，跟據行政院主計總處，所做的108年家庭收支調查結果顯示，在全台灣所有家庭中收入最高，且負責家庭主要生計的經濟戶長，是65歲以上的家庭，戶數總共有193萬5千戶，比例是22.2%，我們再從歷年數據來看，在103年時，戶數只有157萬6千戶，顯示這些年來，高齡就業需求是逐年增加，面對這波職場銀色海嘯，政府準備好了嗎」。辛炳隆文化大學勞動暨人力資源學系副教授說：「大概最近這十年來，從45歲到49歲這個年齡層，勞動參與率開始往上走，越年輕的世代，他進入台灣的職場，就業市場的時候，台灣的經濟起飛的階段已經結束了，再加上房地產價格又飆高，物價又上漲，所以後來的年輕世代，他在年輕時候，已經沒辦法累積財富了，所以他們就必須一直地工作」。

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去年房地產熱，根據信義房屋指數，去年全台第4季的都會區房價較前年同期上漲6.5%。但財政部統計去年的房地合一稅申報案，發現有四成案件無應納稅額，亦即沒賺到錢。